فکسڈ اثاثہ ٹیکس کی شرح ہے
مندرجہ ذیل کی وضاحت ہے ٹیکس ایک خریدار دینا ضروری ہے جب حاصل کرنے کے رئیل اسٹیٹ میں جاپانہر ممکن کوشش کی گئی ہے کو یقینی بنانے کے لئے درستگی اور کاملیت کی اس کے بارے میں معلومات, لیکن براہ مہربانی مشورہ کے ساتھ ایک مصدقہ پیشہ ور ہیں ، تو آپ کی منصوبہ بندی ایک ٹرانزیکشن. اس پر متنبہ رہنا چاہئے کہ بحث کے ذیل میں صرف لاگو کرنے کے لئے براہ راست رئیل اسٹیٹ کے حصول کے جاپان میں, کے طور پر کی مخالفت کے حصول کے لئے ایک ٹرسٹ مستفید سرٹیفکیٹ. کے علاوہ میں ، وہاں ہیں کی ایک قسم کے مخصوص مستثنیات اور یا کمی کرنے کے لئے ٹیکس کی شرح کے نیچے ، لیکن ایک جامع بحث کے ایسے تمام مستثنیات میں کمی (گاڑی کے ساتھ مخصوص ہے اور دوسری صورت میں) دائرہ کار سے باہر ہے اس کی وضاحت.
عام اصول کے طور پر ، کی کھپت کے ٹیکس کی ادائیگی کی فروخت پر ایک عمارت جاپان میں ، لیکن نہیں ہے لاگو کرنے کے لئے زمین کی فروخت.
جاپان میں ، ملکیت کی ایک عمارت اور ملکیت کی زمین ، جہاں اس عمارت میں واقع ہے ہیں علیحدہ قانونی حقوق. اس کا مطلب یہ ہے کہ جب زمین اور عمارتوں میں منتقل کر رہے ہیں ایک دوسرے کے ساتھ ، کی کھپت کے ٹیکس کی ادائیگی کی خریداری پر قیمت کی عمارتوں کے صرف. بیچنے والے قانونی طور پر ادائیگی کے لئے ذمہ دار کی کھپت کے ٹیکس قومی ٹیکس حکام (فی الحال آٹھ), اگرچہ عام طور پر خریدار سے اتفاق کرتے ہیں کرنے کے لئے ادا کی کھپت کے ٹیکس کی رقم کرنے کے لئے بیچنے والے کے ساتھ ساتھ اس کی خریداری کی قیمت. بیچنے والے کی جاپانی رئیل اسٹیٹ کے لئے ذمہ دار ہیں کنزمپشن ٹیکس میں جاپان ، سے قطع نظر کہ بیچنے والے اصل میں رہتا جاپان میں ، اور قطع نظر چاہے بیچنے والے کے لئے تصور کیا جاتا ہے 'مستقل تاریخ' میں جاپان کے تحت جاپانی انکم ٹیکس قوانین کے مطابق ہے. تاہم ، غیر ملکی اور جاپانی یا بیچنے والے نہیں کوالیفائنگ کے طور پر ایک 'قابل ٹیکس انٹرپرائز' کے لئے جاپانی کنزمپشن ٹیکس کے مقاصد کے لئے, عام طور پر کسی بھی شخص یا شے کے ساتھ زیادہ سے زیادہ دس ملین کوالیفائنگ آمدنی میں مالی سال دو سال پہلے کی تاریخ کی منتقلی سے مستثنی ہیں ادا کرنے کے لئے کی کھپت ٹیکس. فکسڈ اثاثہ ٹیکس اور شہر کے ٹیکس کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں ٹیکس لگایا ہر سال پر ایک پراپرٹی کے مالک سے کے طور پر جنوری. چار کی قیمت کے طور پر جائیداد میں اس بات کا اشارہ 'فکسڈ اثاثہ ٹیکس کتاب' کے لئے اس طرح کے اثاثہ جات ، اور شہر کی منصوبہ بندی ٹیکس کی شرح ہے. ان دونوں ٹیکسوں ہیں ادائیگی کرنے کے لئے مقامی شہر کے حکام سہ ماہی میں ، اپریل ، جولائی ، دسمبر اور مندرجہ ذیل فروری. براہ مہربانی نوٹ کریں, تاہم, کہ شہر کی منصوبہ بندی ٹیکس صرف لاگو کرنے کے لئے خصوصیات میں واقع نامزد شہر منصوبہ بندی کے تحت علاقوں جاپانی کے قوانین. جب ایک جائیداد فروخت کیا جاتا ہے کے دوران کیلنڈر سال (مثال کے طور پر, ایک جولائی کی فروخت کی تاریخ), بیچنے والے عام طور پر خریداروں کی ضرورت ہوتی ہے کے لئے ادائیگی کے تناسب ، فکسڈ اثاثہ ٹیکس شہر کی منصوبہ بندی ٹیکس کے مساوی ہے کہ اس وقت نئے خریدار گا اپنی جائیداد میں سال. اس طرح ، ایک خریدار کی ملکیت جولائی پر عام طور پر ہے کے لئے ادا کرنے کے لئے بیچنے والے کے برابر رقم کے لئے ایک دو کے فکسڈ اثاثہ ٹیکس شہر کی منصوبہ بندی کے لئے ٹیکس اس سال کے ساتھ ساتھ اس کی خریداری کی قیمت اور متعلقہ کنزمپشن ٹیکس کی رقم. کے علاوہ میں ، کی کھپت کے ٹیکس اور فکسڈ اثاثہ ٹیکس شہر کی منصوبہ بندی ، ٹیکس ، خریداروں کی جاپانی رئیل اسٹیٹ تیار کرنا چاہئے مندرجہ ذیل کے لئے ٹیکس. رئیل اسٹیٹ کے حصول کے ٹیکس ہے خریدار کی طرف سے قابل ہر وقت زمین اور یا عمارتوں میں منتقل کر رہے ہیں ، جاپان میں سے قطع نظر کہ آیا منتقلی میں رجسٹرڈ ہے سرکاری رئیل اسٹیٹ کی رجسٹری, اور قطع نظر کی رقم ، خریداری کی قیمت ، تعمیر قیمت, وغیرہ. کے طور پر اوپر کے ساتھ فکسڈ اثاثہ ٹیکس اور شہر کی منصوبہ بندی ، ٹیکس کی قیمت کے طور پر جائیداد میں اس بات کا اشارہ 'فکسڈ اثاثہ ٹیکس کتاب' کے لئے اس طرح کے اثاثہ جات کے لئے استعمال کیا جاتا ہے کی رقم کا حساب حصول ٹیکس.
کے ساتھ جنرل ٹھیکیداروں
کے علاوہ میں ، منتقلی میں زمین سے فائدہ ایک خاص پچاس میں کمی ٹیکس تک مارچ.
یہ غور کرنا چاہیے کہ منتقلی میں اعتماد فائدہ اٹھانے والوں کے مفادات کے تابع نہیں ہیں اس ٹیکس ، اگرچہ ، اہم تعمیر نو یا اضافے کے لئے ایک موجودہ جائیداد کی عام طور پر ہیں. رجسٹریشن کی ملکیت اور دیگر قانونی مفادات میں زمین اور عمارتوں کی تعمیر (اس طرح کے طور پر رہن) ، اور رجسٹریشن کی منتقلی وغیرہ. کی ملکیت اور دیگر مفادات کے تابع ہیں کے لئے ایک رجسٹریشن ٹیکس. 'رجسٹریشن' یہاں مراد کی ریکارڈنگ کے لئے ایک قانونی سود میں سرکاری رئیل اسٹیٹ کی رجسٹری میں برقرار رکھا مقامی قانونی امور کے بیورو کے لئے اس طرح ، جائیداد ہے جس کے تصور دینے کے لئے تعمیری محسوس کرنے کے لئے تمام کے بعد مالکان (اور عام عوام) کہ جائیداد کے ساتھ مشروط ہے کے حقوق میں اشارہ اس طرح کے رجسٹری ہے. اس ٹیکس شمار کیا جاتا ہے کی قیمت کی بنیاد پر جائیداد کے طور پر میں اس بات کا اشارہ 'فکسڈ اثاثہ ٹیکس کتاب' کے لئے اس طرح کے اثاثہ جات (اسی لئے بنیاد کے حساب سے اوپر رئیل اسٹیٹ کے حصول ٹیکس). اس کی شرح کے لئے ابتدائی رجسٹریشن کی ملکیت (کے بعد تعمیر وغیرہ.) ہے. چار ، لیکن اس کے بعد کی شرح کے لئے ایک کی منتقلی کی ملکیت ہے ۔ رہن کے لئے ، بنیاد کے حساب کے لئے رجسٹریشن ٹیکس ہے قرض کی رقم (میں, کرنے کے لئے رقم حاصل) ہے ، اور ٹیکس کی شرح ہے. چار وہاں ہیں کئی مستثنیات اوپر کی شرح تاہم (خاص طور پر کے لئے احترام کے ساتھ ابتدائی رجسٹریشن کی ملکیت یا منتقلی کی موجودہ ملکیت میں رہائش ، جس ہے. پندرہ اور تین ، بالترتیب تک مارچ). اس کے علاوہ ، جب تک مارچ, ٹیکس کی شرح کی رجسٹریشن کے لئے ایک کی منتقلی کی ملکیت میں زمین ہے. پانچ سٹیمپ ٹیکس کی ادائیگی کی ایک قسم پر رئیل اسٹیٹ دستاویزات اس طرح کے طور پر خریداری اور فروخت کے معاہدوں کے لئے زمین اور یا عمارتوں, معاہدوں پیدا کرنے کے لئے ایک (ایک اسی طرح کی ہے کے لئے ایک میں عام قانون کے ممالک), معاہدے لیز پر زمین اور تعمیر کے معاہدوں کے, وغیرہ. ہر ایک کو پھانسی دے دی ورژن کے ایک معاہدے ہونا ضروری ہے ایک سٹیمپ ہر پیکٹ کی قیمت کے ساتھ, سٹیمپ پر منحصر ہے ، قیمت اس کے چہرے رقم کے معاہدے. مثال کے طور پر, سٹیمپ ٹیکس بنیاد کے لئے ایک خریداری اور فروخت کے معاہدے کے لئے زمین کی خریداری کی قیمت. سٹیمپ ٹیکس پر اس طرح کے ساتھ ایک معاہدے کی خریداری کی قیمت کے درمیان پانچ سو ملین اور ایک ارب (تقریبا - ملین امریکی ڈالر) ، (اگرچہ جب تک مارچ, ، ٹیکس پر خریداری اور فروخت کے معاہدوں سے زیادہ دس ملین کم ہے کے ذریعے خصوصی ٹیکس کی پیمائش کرنے کے لئے). اگرچہ تکنیکی طور پر جو شخص ڈرافٹ معاہدے ذمہ دار ہے کی خریداری کے لئے اصل جسمانی ڈاک ٹکٹ منسلک کرنے کے لئے (زیادہ سے زیادہ کی طرح ڈاک), عملی طور پر جو پارٹی بالو اس کی قیمت کے ساتھ مشروط مذاکرات. براہ مہربانی نوٹ کریں کہ کتابوں پر وہاں ہے ایک رئیل اسٹیٹ ٹیکس نامی خصوصی لینڈ ہولڈنگ ٹیکس ، لیکن نہیں کیا گیا ہے اثر میں کے بعد سے. غیر رہائشیوں اور غیر ملکی کارپوریشنوں ہیں عام طور پر کے ساتھ مشروط نہیں جاپانی انکم ٹیکس ، بشرطیکہ وہ نہیں ہے ایک 'مستقل تاریخ' کے طور پر جاپان میں وضاحت کے تحت جاپانی انکم ٹیکس قوانین کے مطابق ہے. بہر حال ، یہاں تک کہ اس طرح کے غیر رہائشیوں کے ہیں مخصوص زمرہ جات کی 'جاپان ذریعہ آمدنی' ہیں جس میں, ای. جی ، فوائد کی فروخت سے جاپانی رئیل اسٹیٹ. کے لئے باقاعدہ جاپانی کمپنیوں ، کسی بھی حاصل احساس ہوا کی فروخت سے رئیل اسٹیٹ ٹیکس پر لاگو معمولی انکم ٹیکس کی شرح کے لئے ہے کہ کمپنی. غیر ملکی کارپوریشنوں کے ساتھ ایک مستقل تاریخ میں جاپان, قابل اطلاق ٹیکس کی شرح مختلف قسم پر منحصر ہے کے مستقل تاریخ میں جاپان (تین اقسام ہیں کے تحت جاپانی ٹیکس کے قانون پر) دیگر عوامل کے درمیان. غیر رہائشیوں کے لئے بغیر ایک مستقل تاریخ میں جاپان, قابل اطلاق ٹیکس کی شرح پر رئیل اسٹیٹ کے فوائد مختلف کر سکتے ہیں پر منحصر ہے کہ آیا غیر رہائشی ہے ایک غیر ملکی کارپوریشن یا ایک غیر ملکی فرد اور ٹیکس دینے والے افراد کے لئے پر پندرہ یا تیس پر منحصر ہے کہ کس طرح طویل بیچنے والے کی ڈگری حاصل کی ، اثاثہ (پانچ سال یا اس سے کم). اس کے علاوہ, کسی بھی فطرت کے جاپانی رئیل اسٹیٹ کی طرف سے ایک غیر رہائشی ہے اصولی طور پر اس موضوع کے لئے ودہولڈنگ ٹیکس (عام طور پر.
اکیس), اگرچہ اصل روک رقم مختلف ہو سکتے ہیں کے محل وقوع پر منحصر بیچنے والے (دیگر عوامل کے درمیان), کی وجہ سے کرنے کے لئے مختلف مواد کی مختلف ٹیکس معاہدوں جاپان کے ساتھ دنیا بھر کے ممالک.
ہو جائے گا جاپانی سرمایہ فائدہ ٹیکس کے طور پر اچھی طرح سے کے طور پر ودہولڈنگ ٹیکس سے فطرت کے ، جاپانی رئیل اسٹیٹ سے قطع نظر حیثیت سے آپ کی رہائش گاہ ، اور کرایہ کی آمدنی کے ساتھ مشروط ہو جائے گا کے لئے ودہولڈنگ ٹیکس (عام طور پر. بیالیس) سے پہلے کیا جا رہا ہے بیرون ملک ترسیلات زر. مخصوص ٹیکس کی شرح پر انحصار اپنے ملک سے نکالنے کی خصوصیات اس طرح کی آمدنی کے لئے جاپانی ٹیکس کے مقاصد کے لئے ، قوانین اور مواد کے اطلاق دو طرفہ ٹیکس معاہدے, وغیرہ.
ایڈیٹر کا نوٹ: ہر ممکن کوشش کی گئی ہے کو یقینی بنانے کے لئے درستگی اور کاملیت کی اس معلومات پر مبنی ہے جس میں متعلقہ ٹیکس قوانین جولائی کے طور پر.
براہ مہربانی مشورہ کے ساتھ ایک مصدقہ پیشہ ور ہیں ، تو آپ کی منصوبہ بندی ایک ٹرانزیکشن.
