میں سب سے معاملات میں, جائیداد کی خریداری کے عمل میں جاپان کی طرح ہے رئیل اسٹیٹ کو خریدنے کے کسی بھی دوسرے ملک میں ہے ۔ تاہم ، اصل عمل ہو سکتا مبہم اور وقت خرچ ، خاص طور پر اگر آپ بات نہیں کرتے یا پڑھتے زبان ہے ۔ اس ہدایت نامہ میں, ہم نے تقسیم کیا ہے ، خرید کے عمل میں آٹھ آسان اقداماتآنے والے ہفتوں میں ہم شائع کریں گے تفصیلی مضامین اور ہر قدم پر. اگر آپ سوچ رہے ہیں خریدنے کے بارے میں ایک گھر یا سرمایہ کاری کی جائیداد کے طور پر ایک غیر ملکی جاپان میں ، سب سے پہلے آپ سے سوال کیا ہے ہو سکتا ہے کہ آیا غیر ملکیوں کر سکتے ہیں اصل میں رئیل اسٹیٹ کو خریدنے کے یہاں ہے ۔ کوئی قانونی پابندی پر جائیداد خریدنے کے لئے جاپان میں غیر ملکیوں کی ہے ۔ غیر ملکیوں کے لئے صرف ذمہ دار ہیں فراہم کرنے کے تحریری نوٹیفکیشن کے لئے جاپان کے بینک کے اندر اندر بیس دن کی خریداری کی جائیداد ہے. لئے کوئی ضرورت نہیں ہے ہے شہریت یا اس سے بھی ایک اقامتی ویزا ایک گھر خریدنے کے لئے جاپان میں.
تاہم ، جائیداد کی خرید میں جاپان حق نہیں ہے خریدار حاصل کرنے کے لئے جاپان کے ایک رہائش گاہ کی ویزا.
اگر آپ نہیں ہے تو ایک مستقل اقامتی ویزا, شادی نہیں کر رہے ہیں کرنے کے لئے ایک جاپانی شہری اور ہیں یا نہیں کم از کم میں رہائشی جاپان کے ساتھ ایک قائم کام کی تاریخ ، یہ ہو سکتا ہے حد سے زیادہ تلاش کرنے کے لئے مشکل فنانسنگ کی خریداری کے لئے ایک جاپانی ملکیت ہے.
کے برعکس بہت سے دیگر ایشیائی ممالک کے کچھ حصوں ہوائی کوئی پابندی پر ملکیت کے حقوق کے لئے زمین (کے لئے مثال کے طور پر کی ضرورت ہوتی ہے ، ایک سالہ زمین لیز کے بدلے میں مکمل ملکیت کے حقوق کے لئے زمین).
پہلا قدم کے لئے چاہتے ہیں کسی کے خریدنے کے لئے ایک رہائش گاہ ہے شروع کرنے کے لئے تحقیق کی طرف سے مختلف اختیارات ، ترتیب ، اپنی ترجیحات کا تعین کرنے اور ایک بجٹ ہے. آپ کو غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا آپ چاہتے ہیں خریدنے کے لئے ایک نیا یا پری کی ملکیت کی رہائش گاہ, ایک یا علیحدہ گھر, یا اگر آپ اپنے بجٹ اور وقت کی اجازت دیتا ہے ، بھی خریدنے کے لئے ایک پارسل کی زمین اور ایک گھر کی تعمیر کے لئے آپ کو. ہم نے کا احاطہ کرے گا اس کے پیشہ اور ان کے اختیارات میں ایک تخورتی مضمون ہے. عام طور پر, قرض دہندہ جاپان میں فنانسنگ فراہم کرنے والے افراد مختص کوئی زیادہ سے زیادہ پچیس ان کی سالانہ مجموعی آمدنی کے لئے رہن قرض کی ادائیگی. ٹیکس میں اضافہ کریں گے کے بارے میں چھ سے سات خریداری کے لئے قیمت. پر مزید معلومات کے لئے ٹیکس کے مسائل ، براہ مہربانی ملاحظہ کریں یہ گائیڈ پر جاپانی رئیل اسٹیٹ ٹیکس سمیت سالانہ فکسڈ اثاثہ (جائیداد) ٹیکس کی منصوبہ بندی کرنے کے لئے. اگر آپ استعمال کرتے ہیں ایک ایجنٹ ایک جائیداد خریدنے کے لئے, آپ کو کرنا پڑے گا ادا کرنے کے لئے ایک بروکریج کی فیس (کمیشن) کی تین خریداری کی قیمت کے علاوہ, ین پلس کنزمپشن ٹیکس (فی الحال آٹھ). براہ مہربانی اس مضمون کو دیکھنے کے لئے: خرابی کی خریداری کی فیس اور ٹیکس جائیداد خریدنے جب جاپان میں کچھ جاپانی بینکوں کرتے قرضے دینے کے رہائشی غیر ملکیوں میں جاپان. آپ سب سے زیادہ ہونے کا امکان دیکھا پاسداری کی طرف سے ایک قرض خواہ آپ کو مستقل رہائش کی حیثیت یا شادی کر رہے ہیں کرنے کے لئے ایک جاپانی شہری ہے ۔ کچھ بینکوں نے بھی قرضے دینے کے لئے غیر ملکیوں کے ساتھ طویل مدتی کام کے تجربے جاپان میں یا اگر آپ کے ساتھی نے مستقل رہائشی ویزا ہے. براہ مہربانی ملاحظہ کریں اس مضمون کے لئے دستاویزات کی ضرورت ہو گی اور جس میں بینکوں کو قرضے دینے کے لئے غیر ملکیوں کی ہے ۔ اگر آپ ایک غیر رہائشی ، یہ بہت مشکل ہو جائے گا تلاش کرنے کے لئے ایک قرض خواہ جاپان میں ، لیکن ہوسکتا ہے کہ کچھ کے ساتھ نمٹنے پر آپ کو ایک کیس کی طرف سے کیس کی بنیاد کی.
شروع کی طرف سے جمع کی معلومات پر ممکنہ فنانسنگ کے ذرائع.
نجی بینکوں اور مقامی کریڈٹ یونینوں فراہم کی اکثریت رہائش قرض میں جاپان. براہ مہربانی ملاحظہ کریں ان کے لئے ہدایت دیتا ہے: مزید معلومات حاصل کرنے کے ایک گھر کے قرض کے طور پر غیر ملکی جاپان میں اور رہنمائی کے لئے گھر رہن قرض جاپان میں.
فیصلہ آپ چاہتے ہیں ایک مقررہ یا متغیر سود کی شرح قرض ، میں.
ای کس طرح اہم یہ آپ کے لئے ہے ہے کے لئے ماہانہ ادائیگی مقررہ پر پورے واپسی کی مدت. فی الحال مقررہ شرح سود پر قرضے ہیں جاپان میں بہت مقبول ہے کیونکہ سود کی شرح میں تاریخی میں ہیں. براہ مہربانی اس مضمون پر مزید معلومات کے لئے کیا سود کی شرح حاصل کر سکتے ہیں کے لئے ایک گھر رہن قرض جاپان میں. ایک بار جب آپ پر فیصلہ کیا ہے کے بنیادی پیرامیٹرز کی جائیداد آپ چاہتے ہیں, یہ وقت ہے کرنے کے لئے واقعی ارد گرد خریداری.
ایک اچھا طریقہ یہ تلاش کرنے کے لئے ہے کے مقابلے میں خصوصیات آپ کے مطلوبہ پڑوس, اور باہر تلاش کے بارے میں حالیہ کی قیمتوں کی ادائیگی کے لئے ان کی خصوصیات.
زمین کی وزارت ، بنیادی ڈھانچے ، نقل و حمل اور سیاحت ہے ایک ویب سائٹ کی مدد کرنے کے لئے آپ تلاش موازنہ قیمتوں کے لئے جائیداد کے لین دین. ایک مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بھی ہو سکتے ہیں ایک انمول وسائل, یا آپ کو شروع کر سکتے ہیں آن لائن تلاش کی طرف سے میں قیمت کے رجحان کے اعداد و شمار اور موازنہ جائیداد کی لسٹنگ رئیل اسٹیٹ پر جاپان ہے ۔ یہ ہے اہم میں شرکت کرنے کے لئے بہت سے کھلے گھروں اور دیکھ کے طور پر بہت سے مقامات کے طور پر آپ کر سکتے ہیں. رئیل اسٹیٹ میں ، وہاں ہے کی طرح کچھ بھی نہیں دیکھ کر سب سے پہلے ہاتھ کی ایک بہت مختلف خصوصیات ، مختلف ترتیب ، وغیرہ ۔ حاصل کرنے کے لئے ایک حقیقی محسوس کرتے ہیں جس کے لئے امتیاز عوامل ہیں سب سے زیادہ اہم آپ کے لئے ہے. دیکھنے میں بہت سی جگہوں پر آپ کی مدد کرے گا کرنے کے لئے سیکھنے کے قابل ہو جائے کرنے کے لئے آپس میں موازنہ خصوصیات زیادہ مؤثر طریقے سے. اگر آپ خرید رہے ہیں ایک نئے کونڈو یا گھر, آپ کی ضرورت ہو گی کے لئے ایک درخواست کو بھرنے ، خریداری کے لئے ایک دوسرے کے ساتھ ڈال کی طرف سے ڈویلپر یا رئیل اسٹیٹ کمپنی ہے. کے لئے نئی خصوصیات ، ہے ، اکثر ایک ؛ ؛ لاٹری کئے گئے باہر کی بنیاد پر ایپلی کیشنز کی تعداد موصول ہوئی ، تو براہ مہربانی ذہن میں رکھیں آپ کی پیشکش کی خریداری کے لئے قبول نہیں کیا جا سکتا یہاں تک کہ درخواست دینے کے بعد. بھی ہو جائے گا کہ ایک درخواست فیس عام طور پر کے درمیان ¥ ، ¥, کہ واپس آ جائے گا اگر آپ کی درخواست قبول نہیں ہے. ایونٹ میں آپ کی درخواست کو قبول کر لیا ہے ، یہ پیسے کے لئے مختص کیا جائے گا بیانا رقم ہے جو آپ کو ادا کرے گا ، وقت کے عمل کی خریداری کے معاہدے. اگر آپ کو خریدنے کا سوچ رہے ہیں ایک مشترکہ, براہ مہربانی ملاحظہ کریں: سوالات پوچھیں کرنے کے لئے خریدنے جب ایک مشترکہ جاپان میں اگر آپ خرید رہے ہیں ایک پری کی ملکیت کی رہائش گاہ ، آپ چاہتے ہیں کر سکتے جمع کرنے کے ارادے کے ایک خط کے لئے بیچنے والے. کی وجہ سے استعمال کرنے کے ارادے کے ایک خط ہے کو مطلع کرنے کے لئے بیچنے والے ہیں کہ آپ سنجیدگی سے غور کی خریداری کی ملکیت ہے. کی ایک بہت ہیں ، ممکن مندرجات میں ارادے کے ایک خط ، لیکن اس کے اصل مقصد کی خدمت کے لئے ہے آغاز کے طور پر نقطہ نظر کے لئے آپ کے مذاکرات.
ہم نے کا احاطہ کرے گا اہم مندرجات میں ایک عام خط میں ارادے کی ایک تخورتی مضمون ہے.
بیانا پیسے کی ایک ڈپازٹ کہ خریدار کی ادائیگی کے لئے بیچنے والے کا مظاہرہ کرنے کے لئے کی سنگینی خریدار کی نیت.
یہ عام طور پر - کی کل خریداری کی قیمت ، اور عام طور پر اس سے شمار کیا جائے گا کے طور پر حصہ کی کل قیمت خرید جب سودا مکمل ہو گیا ہے.
ایک ہی وقت میں آپ کو آپ کے جمع کرانے کے ارادے کے خط یا درخواست کی خریداری کے لئے, آپ کی ضرورت ہو گی شروع کرنے کے لئے اس کے قرض پہلے سے منظوری (یا پہلے اسکریننگ) کے عمل کی طرف سے بات چیت کرتے ہوئے اپنے قرض خواہ کے ساتھ.
اس مرحلے پر ، آپ سے پوچھا جائے گا جمع کرنے کی کاپیاں شناختی دستاویزات اس طرح کے طور پر آپ کا پاسپورٹ اور مقامی ڈرائیور کا لائسنس ، ایک حالیہ صحت کے سرٹیفکیٹ, اور اپنے سالانہ ٹیکس رسیدیں.
وضاحت کے اہم معاملات ایک قانونی انکشاف دستاویز تیار کر کے بیچنے والے کی طرف سے کے ایجنٹ سمجھا جاتا ہے کہ کرنے کے لئے پر مشتمل مواد کی تمام معلومات کسی بھی خریدار کے لئے چاہتے ہیں جانتے ہیں کرنے کے قابل ہو جائے کرنے کے لئے ایک باخبر خریداری کا فیصلہ. کے تحت جاپانی قانون ہے ، یہ ایک تحریری دستاویز ہونا ضروری ہے کہ خریدار کے حوالے سے (اور بھی وضاحت کی زبانی) پہلے خریدار کی پھانسی کی خریداری کے معاہدے. وضاحت ہو سکتا ہے کہیں سے بیس کے لئے سو صفحات طویل ، اور اس طرح عام طور پر ضروری کی ایک قابل ذکر رقم کے کام کے لئے بیچنے والے کے ایجنٹ کے لئے ایک ساتھ مل کر ڈال.
اس کی وجہ کی وضاحت کرنے کے لئے ہے کی تعداد کو کم تنازعات ہے کہ باہر کو توڑنے کے درمیان خریداروں اور فروخت کنندگان کو یقینی بنانے کی طرف سے خریداروں کے پاس کافی معلومات سے پہلے عمل قانونی طور پر ایک بائنڈنگ معاہدے کی خریداری.
ہم نے کا احاطہ کرے گا مواد کی ایک مخصوص وضاحت کے اہم معاملات کی دستاویز میں ایک تخورتی مضمون ہے. ایک بار جب آپ کے ساتھ مطمئن ہیں مواد کی وضاحت کے اہم معاملات کا وقت ہے ، پر دستخط کرنے کے لئے کی خریداری کے معاہدے.
آپ بات کو یقینی بنانا چاہئے کی خریداری کے معاہدے پر مشتمل ہے کے تمام معاملات میں آپ کے ساتھ اتفاق کیا ہے بیچنے والے.
اس کے علاوہ, اگر آپ کی خریداری کی جگہ لے جائے گا دوران سال کے وسط ، آپ کی ضرورت ہے کہ یقینی بنانے کے لئے بیچنے والے کے وعدوں ادا کرنے کے لئے اس کے حصے کی مقررہ اثاثہ ٹیکس اور شہر کی منصوبہ بندی ٹیکس کے مساوی ہے کہ دنوں کی تعداد بیچنے والے مالک کی ملکیت ہے کہ سال. میں متبادل, آپ کر سکتے ہیں ڈسکاؤنٹ کی قیمت خرید کی طرف سے اس کی ایک ہی رقم. میں سائن ان کرنے کے لئے جاپانی کے ساتھ معاہدے قانونی اثر, آپ کی ضرورت ہو گی حاصل کرنے کے لئے ایک مہر یا مہر بنا دیا آپ کے نام کے ساتھ میں جاپانی حروف کے ساتھ ساتھ ثبوت ہے کہ آپ کے پاس رجسٹرڈ سٹیمپ میں قانونی طور پر اپنے نام کے ساتھ اپنے مقامی وارڈ آفس. آپ کو بھی ادا کرنے کی ضرورت ہے بیانا پیسے (یا توازن کے بیانا رقم نہیں تھی تو ایک رقم کی ادائیگی کے وقت کے ارادے کے خط), جس کے طور پر کام کرتا ہے قانونی غور یا معاوضہ کہ خریدار ہے کرنے کا ارادہ کو ایک معاہدہ میں داخل بیچنے والے کے ساتھ. وقت میں ایک کی خریداری کے معاہدے پر پھانسی دے دی ہے, تم نے بھی کی ضرورت ہے کرنے کے لئے باضابطہ طور پر قرض کے لئے درخواست دے اگر آپ پہلے ہی گزر چکا ہے قرض پہلے سے اسکریننگ کے عمل اور آپ کی ضرورت ہے فنانسنگ ادا کرنے کے لئے مکمل قیمت خرید.
رسمی طور پر قرض کی درخواست کے عمل میں ہو سکتا ہے نسبتا مشکل اور ایک اہم وقت کی رقم.
پر اوسط, یہ لیتا ہے کے بارے میں دو ماہ مکمل کرنے کے لئے ایک قرض کی درخواست ہے. جب بینک پوزیش حاصل کرلی اس کی ہامیداری آپ کی درخواست کی اور آپ کے قرض کی منظوری دے دی, آپ کو ہو جائے گا پر دستخط کرنے کے لئے اصل جاپانی زبان قرض دستاویزات.
جاپان میں قرض کے معاہدے پر اور رہن قرض پر (حق کے لئے بینک کے لئے ایک سیکورٹی کے مفاد میں جائیداد کے طور پر خودکش حملہ کے لئے آپ کے قرض) عام طور پر ایک ہی معاہدہ پیکج.
سود پر قرض عام طور پر شروع نہیں جمع اس تاریخ پر, بلکہ وقت آپ اصل میں حاصل قرض آمدنی (کے طور پر جانا جاتا انخلاء کی تاریخ کے ساتھ).
یہ بھی وقت کے لئے آخری جسمانی جانچ پڑتال کی جائیداد بنانے کے لئے اس بات کا یقین سب کچھ منصوبہ بندی کے طور پر. ایک بار توازن کی خریداری کی قیمت ادا کیا جاتا ہے بیچنے والے کے لئے ، یہ بہت مشکل ہو جائے گا کرنے کے لئے لین دین. یہ آخری موقع آپ کو حاصل کر سکتے ہیں سکون ہے کہ آپ خرید رہے ہیں کیا آپ کا ارادہ اس سے پہلے مکمل کرنے کے معاہدے. وہاں عام طور پر ہے ایک رسمی اجلاس بیچنے والے کے ساتھ اور ایک نمائندے کے قرض خواہ کو ختم کرنے کے لئے خریداری آپ کی نئی رہائش گاہ ہے. آپ کو کرے گا بھی کرنے کے لئے چاہتے ہیں ہے ایک قانونی پیش کیا گیا ہے کہ مجاز بیچنے والے کی طرف سے کام کرنے کے لئے پر اس کا یا اس کی طرف سے تبدیل کرنے کے لئے قانونی رجسٹریشن. قانونی ہے ، جو شخص ذمہ دار ہے مکمل کرنے کے لئے قانونی منتقلی کی رجسٹریشن کی ملکیت خریدار کے لئے بیچنے والے کی جانب سے بیچنے والے ، اور اس بات کو یقینی بنانے کی جانب سے خریدار ہیں کہ کوئی آخری منٹ غیر متوقع طور پر رہن یا دیگر تیسری پارٹی کے جائیداد پر. آخر میں, آپ کے لئے تیار ہیں میں منتقل کرنے کے لئے اور شروع سے لطف اندوز ہونے کے اپنے نئے جائیداد. کرنے کے لئے نہیں بھولنا فائل ٹیکس جاپان میں سال میں منتقل کرنے کے بعد آپ کے گھر, تو آپ کو حاصل کر سکتے ہیں کا فائدہ رہن قرض کی کٹوتی پر آپ کی ذاتی ٹیکس ہے ۔ میں اپ کی پیروی مضمون میں ، ہم بات چیت کریں گے گھر رہن قرض کٹوتیوں جاپان میں. اور ہمارے ساتھی کے ایل آئی این سی ریئل اسٹیٹ کنسلٹنٹس خوش ہیں پیش کرنے کے لئے مندرجہ ذیل سیمینار کی خریداری سے متعلق ایک گھر میں جاپان اور سرمایہ کاری ٹوکیو میں رئیل اسٹیٹ. سیمینار مفت ہیں لیکن بیٹھنے محدود ہے.
