جاپان فراہم کرتا ہے بہت سے فارم کے معیار کی رئیل اسٹیٹ سے لے کر رہائشی خصوصیات اس طرح کے طور پر گھروں اور اپارٹمنٹس کے لئے ، تجارتی خصوصیات اس طرح کے طور پر دفتر کی عمارتوں اور شاپنگ مالزیہ نوٹ کرنا بھی ضروری ہے کی ملکیت ہر رئیل اسٹیٹ کی شکل مختلف ہوتی ہے, اور تو اس کے فوائد اور نقصانات ہیں. متعارف کرائے گا یہ مضمون دو اقسام کی ملکیت کے لئے جاپان کی خصوصیات. اصل میں ، کی وجہ سے آئندہ ٹوکیو اولمپکس غیر ملکیوں تیزی سے بننے جاگیرداروں. کے طور پر کوئی پابندی نہیں کرنے کے لئے مالک زمین میں ، جاپان میں سرمایہ کاری کے ملک کی زمین اور املاک کشش ہے کرنے کے لئے غیر ملکیوں کی ہے ۔ حقوق میں شامل مطلق ملکیت کی زمین ، جائیداد اور ساخت پر بنایا گیا ملک ہے ۔ میں مقدمات کے اپارٹمنٹ کے احاطے سے ہر ایک یونٹ کے ساتھ آتا ہے کی ملکیت ایک راشن حصہ زمین کے نیچے تعمیر. حقوق ہیں سب سے زیادہ عام اور پسندیدہ فارم کی زمین کی ملکیت نہیں ہے کے طور پر مکمل اور مطلق ملکیت کی دونوں زمین اور عمارت کی خصوصیات. ایک درخواست جمع کرانے کے فارم کے لئے بیچنے والے یہ نہیں ہے ، سرکاری معاہدے اور صرف ظاہر کرنے کے لئے آپ کی دلچسپی کے ملک میں. ایک بار جب آپ کی درخواست کی منظوری دے دی ہے, ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو دے گا ایک"وضاحت کے اہم معاملات"جو آپ کی راہنمائی کرے گا کے ساتھ باقی خرید کے عمل. اگلا, آپ پر اور بیچنے والے پر دستخط کریں گے ایک فروخت کے معاہدے کے معاہدے کو تسلیم کرتے آپ کی ملکیت میں رئیل اسٹیٹ. پر معاہدے پر دستخط کرنے, آپ کے لئے ضروری ہیں ، ایک ڈپازٹ ادا اور تاریخ مقرر کی ملکیت کی منتقلی. اس مرحلے کے دوران, آپ کو ادا کرے گا ، باقی زمین کی قیمت اور دیگر باقی فیس اس طرح کے طور پر کمیشن کی فیس کے لئے ، رئیل اسٹیٹ ایجنسی ، اور انشورنس کی فیس. آپ کو رجسٹر بھی آپ کے نام کے طور پر نئی زمین کا مالک ہو جائے گا جس کی طرف سے حمایت ایک عدالتی.
ایک پٹادرتی ہے ایک قسم کی ملکیت ہے جہاں آپ کو ضرورت نہیں ہے مطلق ملکیت کی زمین کی خریداری.
اس کے بجائے, اگر آپ کو خریدنے کے پٹادرتی جائیداد, آپ کو ہو جائے گا ایک.
ایک کر سکتے ہیں اپنی جائیداد ، لیکن ہمیشہ نہیں ، زمین ، جس پر رئیل اسٹیٹ کی تعمیر کیا گیا تھا.
مثال کے طور پر ، مسٹر یاماموتو ایک مکان کا مالک ہے جو بقایا زمین کی ملکیت ہے. وہ ، کی اجازت دیتا ہے مسٹر ، کرنے کے لئے ، لیز کے گھر پر ان کے رئیل اسٹیٹ. اس صورت میں ، مالک مکان کے لئے جاری ہے کے اپنے ملک جبکہ ایک علیحدہ پارٹی کے پٹوں رئیل اسٹیٹ جائیداد پر مالک مکان کی زمین. اگرچہ ہے سب سے زیادہ عام قسم کی ملکیت جاپان میں ہیں ، دستیاب خصوصیات کے طور پر پٹا کی خصوصیات. آپ دیکھیں گے بہت سے مارکیٹ پر فروخت کر رہے ہیں کہ میں ایک سستی قیمت ، خاص طور پر بڑے جاپانی شہروں میں اس طرح کے طور پر ٹوکیو. قیمتوں ان علاقوں میں ہو سکتا ہے تقریبا تیس کے مقابلے میں سستی خصوصیات ہیں. مزید برآں ، یہ نوٹ کرنا اہم ہے کہ وہاں مختلف قسم کے پٹادرتی کی ملکیت ہے ۔ جب اس آپشن پر غور کرنے کے لئے ضروری ہے کا آپس میں موازنہ اور سمجھنے کے ایک سے زیادہ پہلوؤں کی مختلف اقسام کے لئے بنانے کے لئے سب سے بہتر فیصلہ ہے کہ آپ کی ضروریات کے مطابق. کے تحت پرانے پٹادرتی قوانین کے مضبوط کنکریٹ کا ڈھانچہ اقسام میں اکثر استعمال کی تعمیر اپارٹمنٹ کے احاطے تھا ایک لیز کی مدت تیس سال ہے ، جبکہ رئیل اسٹیٹ پر مشتمل لکڑی کے ڈھانچے شامل ایک لیز کی مدت بیس سال ہے ۔ اس کے علاوہ, انکار کر سکتے ہیں کی تجدید کرنے کے لئے ایک لیز ہولڈر کی لیز. ہمارے استعمال کرتے ہوئے گزشتہ مثال کے طور پر, اگر مسٹر لیز پر دیا رئیل اسٹیٹ پر مسٹر یاماموتو کے لئے زمین انتیس سال پر ، اور تیسویں سال مسٹر یاماموتو کا فیصلہ کرنے کے لئے نہیں کی تجدید مسٹر کے لیز کے لئے ایک مدت کے معاہدے میں دونوں جماعتوں کے درمیان ایک بار لیز کی مدت ختم ہو جاتی ھے. میں ، ایک نئے پٹادرتی قانون قائم کیا گیا تھا قائم کرنے کے لئے لیز شرائط کرنے کے لئے تیس سال سے قطع نظر ، جائیداد کی قسم. نئے قانون ہے کہ امریکہ کے بعد تیس سال کی لیز کی مدت ، سب سے پہلے تجدید ہو جائے گا ایک بیس سال کی مدت. اس کے بعد ابتدائی تجدید, سب کے نتیجے میں تجدید ہو جائے گا خود کار طریقے سے میں دس سال کے لحاظ سے. اس کے باوجود نئے قانون کی خود کار طریقے سے تجدید خصوصیت ، اب بھی کے ذخائر کی صلاحیت سے انکار کرنے کے لئے کی تجدید کرنے کے لئے ایک لیز. تاہم ، کے برعکس ، پرانے قانون ، نئے قانون کی ضرورت ہے فراہم کرنے کے لئے ایک جواز کے لئے کی وجہ سے جو انہوں نے کا ارادہ رکھتے ہیں استعمال کرنے کے لئے. مقررہ مدت کے پٹادرتی سیٹ کی مدت کے پٹادرتی پچاس سال کے لئے کچھ مقررہ مدت عام طور پر کی ضرورت ہوتی ہے اس عمارت کو منہدم کیا جائے کے آخر میں مدت میں عمارت کے مالک کی قیمت. سطح کے حقوق کی اجازت دیتا ہے ایک فروخت کرنے یا کرایہ کی عمارت جائیداد پر تعمیر مکان کی ملکیت ہے. کیونکہ اس فارم یا جائیداد کی ملکیت ہے عام طور پر استعمال کے لئے پٹادرتی اپارٹمنٹس, سطح حقوق ہیں آزادانہ طور پر خریدا اور فروخت کیا.
دائیں کرنے کے لئے لیز کا مطلب ہے کہ حاصل کرنے کی ضرورت ہے کی منظوری سے پہلے وہ کی منتقلی یا رئیل اسٹیٹ جائیداد پر کی زمین.
ایک نے کی ضرورت ہے حاصل کرنے کے لئے کی اجازت سے پہلے کی تعمیر نو یا ساخت پر زمین. یہ فارم سے زیادہ عام طور پر استعمال کے لئے گھروں پر پٹادرتی زمین. خرید ایک زمین کے ساتھ ایک موجودہ ضرورت ہے بھاری مذاکرات اس طرح کے طور پر منظوری حاصل کرنا اور بسنے کی فیس. لہذا, یہ انتہائی سفارش کی جاتی ہے ساتھ مشورہ کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی گے جو آپ کی حمایت حاصل کرنے میں منظوری کے مذاکرات کی قیمتوں میں اضافہ, اور لیز کے معاہدے پر دستخط. یہ نوٹ کرنا بھی ضروری ہے کہ جب منظوری حاصل کرنے کے لئے ایک, عام طور پر مالک مکان سے پوچھیں گے کے لئے ایک"کی منتقلی کی منظوری کی فیس". قیمت مقرر کیا جاتا ہے مالک مکان کی طرف سے یہ لگتا ہے ہو سکتا ہے ایک اچھا خیال کی طرح خریدنے کے لئے پٹادرتی جائیداد میں مختصر رن, لیکن شاید نہیں ہیں سب سے بہترین رہائش اختیار اگر آپ کے لئے تلاش کر رہے ہیں اپنی جائیداد بھر میں آپ کی یا آپ کے بچے کی زندگی.
