ہونے کے باوجود ایک غیر مقامی انگریزی اسپیکر ، میں نے سب سے اوپر کے نمبروں پر دونوں اور, ایک بیچلر کی ڈگری حاصل کی اور ماسٹر کی ڈگری حاصل کی ہے اور سب سے زیادہ خرچ کے اپنے کیریئر میں ثالث بہزبانی فاریکس یا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار. بروکرز جاپان میں ہیں کی ضرورت انجام دینے کے لئے دونوں بروکریج اور قانونی کردار میں ہر رئیل اسٹیٹ تجارت ، وہ سنبھال. ٹیسٹ میں الگ تین حصوں کی ملکیت کے حقوق ، تعمیر اور زوننگ اور بروکر کے طریقوں ٹیسٹ پر مشتمل پچاس سوالات, ہر ایک لینے کے نصف ایک صفحے کی وجہ سے اس کی پیچیدگی اور تو مکمل کی قانونی اصطلاح ہے کہ مقامی جاپانی لوگوں ضروری ٹیسٹ لینے سے پہلے کئی بار وہ منتقلجاپان میں ، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی توقع کی جاتی ہے کو انجام دینے کے لئے دونوں بروکریج فرائض کی تجارت اور بھی ذمہ داری لینے کے لئے قانونی ارد گرد کا انکشاف تمام اشیاء سے متعلق ساخت ، تعمیر ، زمین بندی اور درجہ بندی کے قوانین. عام طور پر ہیں ، دو ایجنٹوں کے ملوث ہر تجارت میں ایک فروخت کنندہ کی ایجنٹ اور ایک خریدار کے ایجنٹ ہیں ۔ بیچنے والے کے ایجنٹ لکھتے ہیں تمام معاہدوں اور جمع ثبوت کی حمایت کے لئے کیا لکھا ہے میں معاہدہ.
خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ فرض سونپا ہے اردو زبان میں معاہدوں درست ہے کے مطابق ، کی حمایت کے ثبوت اور قانونی ذمہ داری کی وضاحت کرنے کے لئے خریدار کی تفصیلات تجارت.
کے علاوہ میں ، کے ایجنٹ کے لئے کام کرتا ہے, بیچنے والے اور خریدار دونوں ایجنٹوں کو ببھکتی ان کے ذاتی سٹیمپ پر ہر وہ معاہدہ پر عمل. اس کا موازنہ کرنے کے لئے دیگر مغربی ممالک جہاں جانچ جگہ لیتا ہے کے لئے باقاعدگی سے سال بھر میں صرف پر توجہ مرکوز بروکریج کے طریقوں, اس وجہ سے کی ضرورت ہے کے لئے ایک تیسری پارٹی کے وکیل کے ساتھ ہر تجارت بنانے کے لئے اس بات کا یقین جائیداد ٹریڈ کیا جا رہا ہے کے ساتھ فٹ بیٹھتا مقامی قواعد و ضوابط اور کوڈ. جاپان کرتا ہے کی ایک قسم وکیل پیش کیا گیا ہے لیکن یہ صرف میں بستی ہے ۔ اس کے وکیل کہا جاتا ہے ، عدالتی اور وہ صرف کر رہے ہیں کے انچارج میں رجسٹر کرنے کے عنوان کی منتقلی سے بیچنے والے کے خریدار کے لئے. اس صرف حاضر تصفیہ اور صرف کے ساتھ میں فکر مند چاہے ضروری دستاویزات وہ ایسا کرنے کی ضرورت ان کے کام موجود ہیں یا نہیں ۔ وہ فکر مند نہیں ہیں کے ساتھ مواد کی ایک فروخت اور خریداری کے معاہدے ، وہ صرف فکر مند ہیں چاہے ایک پر دستخط کیا گیا ہے دونوں جماعتوں کی طرف سے ہے یا نہیں ۔ لہذا مختصر میں ، رئیل اسٹیٹ بروکریج کی وجہ سے بھاری قوانین اور سخت ٹیسٹنگ ، نسبتا محفوظ جاپان میں دوسرے ممالک کے مقابلے میں. اب بھی موجود ہیں اچھے اور برے بروکرز جاپان میں تاہم یہ نہیں ہے کی طرح ایک آرٹسٹ کے مقابلے میں کسی کو لیتا ہے جو اپنی ملازمت کو سنجیدگی سے. اس سے زیادہ کے درمیان فرق کے تجربے کی سطح الگ ہے کہ اچھے سے اچھا ہے مثال کے طور پر ، کی وجہ سے مشکلات میں سے گزر رئیل اسٹیٹ کے امتحان, ایک مکمل وقت ملازم لائسنس ہولڈر کا احاطہ کر سکتے ہیں پانچ فروخت کے عملے ، قانون کے مطابق. اس کا مطلب یہ ہے کہ لائسنس ہولڈر ہے ذمہ داری لینے کے لئے نہ صرف ان کے اپنے معاہدوں لیکن ان کے پانچ دیگر عملے کے طور پر اچھی طرح سے.
اس کی تخلیق کرتا ہے جہاں ایک ایسی صورت حال کسی کو ہو سکتا مشق بروکریج لائسنس کے بغیر بہت سے کے لئے مفید سال کی نگرانی کے تحت ایک لائسنس ہولڈر.
جب ایک لائسنس ہے ، آخر میں حاصل کی اس کے بعد بروکر کی ایک دولت ہے حقیقی دنیا کے تجربے کرنے سے اپنی طرف متوجہ کرنے کے علاوہ میں ، کرنے کے قابل ہونے کے مہر ان کے اپنے معاہدوں. کا آپس میں موازنہ کرنے کے لئے کہ کسی منظور ہے جو رئیل اسٹیٹ امتحان ہے لیکن کوئی حقیقی دنیا کے تجربے. وہ ایک بہت کی کتاب کے لیکن جب یہ آتا ہے کے لئے مذاکرات ، وہ ہو جائے گا کمی مثالی طور پر فرم آپ کو منتخب کرنے کے لئے کے ساتھ کام بھی ملازمین ایک علیحدہ قانونی ٹیم ہے کہ ڈبل چیک تجارت کی دستاویزات ہے کہ بروکرز ہیں عمل. ہاؤسنگ جاپان اندرونی ملازم, لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں جائیداد کے مینیجرز کے ساتھ ایک آزاد قانونی ٹیم پر پے رول کی بھی. لیکن ہم صرف کام میں ٹوکیو اور تو اگر آپ کر رہے ہیں کی خریداری کے باہر ان علاقوں پھر آپ وار ہو جائے گا دیکھنے کے لئے کے لئے ایک بروکریج فرم ہے کہ ان خصوصیات کے حامل ہیں ۔ شرلی ہے سیلز ڈائریکٹر کے لئے ہاؤسنگ جاپان. وہ فروخت کر دیا ہے اربوں ین کی رئیل اسٹیٹ اور سب سے زیادہ گاہک اطمینان کی درجہ بندی میں صنعت.
شرلی لکھتے ہیں ایک ہفتہ وار کالم کے لئے ہاؤسنگ جاپان قارئین کی وضاحت میں مدد کے لئے مشترکہ چیلنجوں کے خریداروں اور فروخت کنندگان کے پاس جب ٹریڈنگ ٹوکیو کے رہائشی جائیداد.
